Giá nhà đất thổ cư cũng tăng 32% so với nửa đầu năm 2023. Nguyên nhân được cho là do giá chung cư tăng cao và nguồn hàng khan hiếm khiến nhiều người chuyển sang tìm kiếm nhà riêng ở cùng tầm giá từ 2-4 tỷ đồng, đẩy giá bán ở phân khúc này cũng tăng mạnh.
" Dữ liệu trực tuyến của PropertyGuru Việt Nam hoàn toàn trùng khớp với diễn biến thực tế của thị trường, khi đầu năm nay, Hà Nội từng sốt cục bộ đất nền, thổ cư tại các huyện vùng ven và ngoại thành với nhu cầu tìm kiếm tăng vọt ", báo cáo khẳng định.
Nhận định về việc giá nhà thổ cư tăng cao, ông Giang Anh Tuấn - Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Tuấn Anh cho hay, thị trường nhà đất thổ cư đang có dấu hiệu "sốt" trở lại do giá chung cư tại Hà Nội liên tục tăng phi mã.
Một căn chung cư tại Hà Nội hiện tại có mức giá khoảng 3 - 4 tỷ đồng, điều này khiến nhiều người chuyển sang tìm mua nhà đất thổ cư vì pháp lý chuẩn (sổ đỏ trao tay) và là tài sản có thể sở hữu vĩnh viễn. " Khi nhu cầu tăng thì giá sẽ tăng theo, vì vậy, từ đầu năm đến nay, nhà đất thổ cư đã trải qua 2 đợt sóng, đẩy mức giá lên cao ngất ngưởng ", ông Tuấn nói.
Một trong những nguyên nhân khiến thị trường nhà đất ấm trở lại là do lãi suất tiết kiệm hiện đang xuống quá thấp, lãi cho vay mua nhà cũng hạ nhiệt nên dòng tiền quay trở lại nhà đất.
Tuy nhiên, ông Tuấn cũng đưa ra lời cảnh báo về việc tăng giá ảo của nhiều chủ nhà. " Về phía chủ nhà, tâm lý của họ là thu về mức càng nhiều càng tốt. Thấy khách đến xem đông, tất yếu họ cho rằng thị trường nhà đất đã sốt trở lại. Vì vậy, họ cũng không tội gì bán rẻ. Thậm chí không muốn bán, vì bán rồi cũng khó mua được lại căn nào giá rẻ để đầu tư ", ông Tuấn nhận định.
Đồng quan điểm, ông Phạm Đức Toản - CEO EZ Property nhận định, trước đây, nhà đất thổ cư thường là phân khúc được người mua ở thực đem lên bàn cân với chung cư mới. Tuy nhiên, thời gian qua, giá chung cư tăng đột biến ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đã thúc đẩy khách hàng chuyển hướng tìm mua nhà đất. Nhiều người mua chấp nhận những bất tiện, hạn chế của phân khúc nhà trong ngõ hẻm như chỗ để xe, chất lượng công trình thay vì quyết định mua căn hộ chung cư đang đắt đỏ.
Ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển Kinh Doanh OneHousing cũng cho biết, nhà đất thổ cư phân khúc vừa tiền phù hợp những khách hàng thích "ăn chắc mặc bền" và thói quen sinh hoạt ở nhà mặt đất. Nhà đầu tư nên quan tâm tới việc lựa chọn mua ở quận nào, khu vực nào và an ninh ở đó ra sao…Ví dụ, không nên mua nhà trong ngõ quá sâu, quá nhỏ để khi gặp các rủi ro về cháy nổ xe chữa cháy khó đi vào, và cần lưu ý các vấn đề an ninh, an toàn và vấn đề tiện ích…
